La crisis habitacional en Canadá ha dejado de ser una advertencia para convertirse en una emergencia estructural. Con precios que superan hasta 10 veces el ingreso promedio, alquileres inalcanzables y vacancia casi nula en ciudades medianas, el país enfrenta una tormenta perfecta que no da tregua ni en las grandes urbes ni en las regiones más alejadas.

Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), se necesitan 3.5 millones de nuevas unidades para 2030 si se quiere recuperar el nivel de asequibilidad de hace apenas una década. Pero la realidad es que se construye menos del 60 % de esa meta. Mientras tanto, la política migratoria sigue sumando residentes permanentes, trabajadores temporales y estudiantes sin un plan habitacional alineado.

Vancouver y Toronto: el corazón del colapso

En Vancouver, el precio de una casa unifamiliar supera el ingreso anual familiar promedio, con más del 102 % requerido solo para comprar. En Toronto, la situación es igual de alarmante: miles de personas se anotan en sorteos públicos por apenas un puñado de unidades sociales, mientras la ciudad anuncia préstamos millonarios que aún no se traducen en soluciones concretas.

Ambas ciudades encabezan los índices de menor asequibilidad en todo el hemisferio occidental.

Quebec y el problema invisible

No solo las metrópolis sufren. Ciudades como Granby, Rimouski y Drummondville presentan tasas de vacancia de apenas 0.1 %. Es decir, no hay literalmente adónde mudarse. La crisis en Quebec ha alcanzado una dimensión silenciosa pero devastadora, especialmente para familias de bajos ingresos y nuevos inmigrantes.

Políticas públicas: mucho anuncio, poco cemento

El gobierno federal ha lanzado líneas de crédito y estímulos fiscales, mientras provincias como Ontario han modificado leyes para acelerar permisos y eliminar trabas municipales. Sin embargo, la aplicación real sigue siendo lenta, y los desarrolladores enfrentan costos de construcción en aumento, reglas dispares entre municipios y una burocracia que frena la urgencia.

¿Qué se avecina?

Pese a una leve baja esperada en los precios para 2025 (alrededor del 2 %), los expertos advierten que la asequibilidad seguirá fuera del alcance para la mayoría de canadienses. Los recortes migratorios podrían aliviar el mercado de alquiler a corto plazo, pero sin una expansión masiva del parque habitacional, la presión seguirá creciendo.

La vivienda en Canadá ya no es un derecho: es una lotería. Y mientras la burbuja no reviente, miles seguirán atrapados en un país rico, donde tener techo propio se ha vuelto un privilegio.